Где и как получить разрешение на строительство дома

Зачем и где получать разрешение перед строительством дома

Граждан России, при покупке или получении земли по госпрограмме, интересует, как заполучить разрешение на стройку своего частного дома. Поможет закон дачной амнистии. Он продлен до 1 03 2018г. В соответствии с ним, можно зарегистрировать новое построенное жилье на основании декларации, не получая предварительно разрешение на строительство. Но это не значит, что нет риска лишиться новостройки, если ее признают незаконной.

Разрешение на строительство дома

Важно! Без разрешения на строительство: невозможно получить ипотечное кредитование, строительство в счет материнского капитала, возможны сложности при подключении коммуникаций.

А что же говорит закон

Безусловно, заманчиво воспользоваться законом о «дачной амнистии». Не бегать по администрациям, не тратить время и деньги. Но, почитаем статью 222 ГК РФ. В ней есть норма, которая дает местной администрации право заставить собственника за свой счет снести постройку, если:

  • В генплане поселка не отражен новый объект;
  • Стройка нарушила права соседей, муниципалитета, государства;
  • Участок расположен в месте с особыми условиями (исторические достопримечательности, раскопки).

Возможно, что вы не сможете оформить объект в собственность, соответственно подарить, продать, обменять.

3ч. ст. 222 ГК РФ предусматривает узаконивание через суд, если будут удовлетворены 3 условия:

  • участок находится в собственности;
  • соответствует генеральному плану;
  • вы не нарушили права соседей и др.

Что бы избежать суда и не доказывать свое право собственности (всегда есть вероятность, что решение судьи будет не в вашу пользу), посетите администрацию и получите разрешение.

Разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на стройку

Важно! Разрешение выдается сроком на десять лет, услуга предоставляется бесплатно.

Одно из направлений работы гордумы и районных заксобраний, разработка и утверждение генерального плана территории. То есть, в «Генеральном плане застройки» все территории уже поделены. Уточнены места, где планируются новые жилые дома, количество этажей в соответствии с типом местности. Значит, если вы нарушили этот генплан, скорее всего, заставят снести объект, ибо затронуты интересы муниципалитета, а значит и государства.
Перед получением разрешения, проверьте, что участок стоит на учёте в госкадастре и право собственности зарегистрировано в Росреестре.
В Градостроительном кодексе есть ст. 51 с описанием оформления разрешения на строительство частного дома. Подтвердив, что нет нарушения чьих бы то ни было прав, можно начинать проект.

Получить документы можно в администрации по месту нахождения участка, так же услугу окажут в МФЦ (руководствуясь ст.51 ч.6.1 Градостроительного кодекса). Ч.9 ст.51 приводит список документов, которые нужно собрать для обращения в местную администрацию или МФЦ:

  • схема вашего дома и хозяйственных построек;
  • свидетельство собственности на землю (договор на аренду, если цель ИЖС);
  • градостроительный план участка.

Некоторые случаи потребуют наличие проекта, к примеру: ипотека, строительство на земле, выданной семьям государством. При оформлении документов понадобится гражданский паспорт.

Разрешение на строительство дома

Важно! Если место постройки попадает на территорию исторической, охраняемой зоны, получите охранное обязательство.

Получение разрешения для строительства

Ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса уточняет, что после принятия заявления, администрация в 10-тидневный срок должна:

  • принять документы;
  • проверить соответствие проекта построек на участке генплану;
  • выдать разрешение для строительства или отказать.

По закону отказать могут:

  • документы подложные;
  • предоставлен не весь перечень;
  • по закону земля не принадлежит заявителю;
  • вид применения земли не позволяет строительство на этом участке;
  • новый объект нарушит план застройки (этажность не отвечает генплану).

Нет необходимости в разрешении на постройку:

  • сарая;
  • гаража;
  • дачного или садового домика;
  • бани и прочих подсобных сооружений.

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

20 + 18 =